ある大手建設会社が建てたマンションが、1年くらい経ったら、ガステープルの真上の天井のペンキがパリパリと剥がれ落ちてきたという話を聞いたことがある。 おそらく、天井のコンクリードが十分に乾燥しないうちにペンキを塗ったのだろう。
早く完成させようとした、時間の手抜きによる瑕疵である。 業者にとっては「時間は利益」なのだ。
早く完成すれば職人の手間賃が浮く分だけ利益になるからだ。 だから早く作業を終えようとするのだ。
パイプにペンキを塗る場合も同じだ。 下地が悪いのに、パイプにそのままペンキを塗ったら剥げ落ちて当然である。
表面を荒らしてペンキののりを良くしておく必要があるのだ。 普通は、パイプを塩酸で拭くか野晒にしておいて自然に表面を荒らしておく。
コンクリートも同じだ。 まず十分に乾燥させる。

十分に乾燥させるとコンクリートの表面から「灰汁」が出て来る。 その「灰汁」をしっかりと拭きとった後ペンキを塗るのだ。
階段には、真っ直ぐ上階に上がって行く「直進階段」と、階段の途中に踊り場を設けて曲がって上がる「折れ階段」とがある。 最低でも階段の幅は75センチ必要だ。
それなのに、どう見ても60センチくらいしかないような階段を見かけることがある。 これでは狭すぎて階段ですれ違うことができない。
地震や火災が発生したら大変である。 七くに、夜間の緊急避難ではパニックになってしまう。
傾斜が急な階段もある。 これも危険だ。
階段の途中に、階上部分の梁などが出っ張っていることがある。 この出っ張りは、階段の上り下りの際に頭を打つ危険がある。
こうした「階段の瑕疵」の多くは設計上の瑕疵である。 まず、設計内容を十分にチェックし、おかしな設計になっていないかどうかを調べる必要がある。
設計が間違っていないのに具合の悪い階段ができ上がったら、あきらかに施工上の瑕疵ということだ。 階段の段面の広さが段差より広いのが常識だが、逆に段差の方が高すぎて、はしごのような階段がある。
どうやら、工事が進むうちに設計と異なる施工になってしまい、階段スペースが狭くなったためのやむをえぬ処置なのだろう。 笑うに笑えぬ話だが現実にあった話だ。

階段には、「手すり棒」を付けることを薦める。 老人や子供の安全、さらには緊急時の際の安全を考えても、「手すり棒」はあった方がいい。
「設計図書」には「手すり棒を付ける」と書いてあるのに、家が完成したら付いていなかった、ということもある。 そういう場合は、すぐに業者に話して付けてもらうこと。
家の完成直後にでき具合をチェックする「駄目回り」がある。 この「駄目回り」で瑕疵を発見したら、工事請負代金の残高を払ってはいけない。
「駄目直し」が済んでから残金を渡すようにすること。 「駄目直し」は瑕疵を直すことだ。
残金を渡してから「駄目」を直してもらおうとしても、業者はなかなか修理に来てくれない。 それっきり来なくなるケースもよくある。
金さえもらえば後はどうとでもなれ。 そんな考えの業者は沢山いる。
「手すり棒」に限ったことではなく、どんな瑕疵についても言える。 とにかく、全部の「駄目」を直してもらってから工事請負代金の残金を渡すことだ。
階段の色は、リビングや廊下と同じ色にするのが常識である。 友人が、家が完成したと業者から連絡を受け、喜んで「駄目回り」に出向いたそうだ。

リビングに入って驚いた。 床板のフローリングが歪んで浮いた状態になっていたというのだ。
もちろん友人はすぐに業者に話して直してもらった。 「駄目直し」が済まないと残金を払わないと言ったそうだ。
まあ、直してくれたからよかったものの、床にかぎらず、「駄目回り」で瑕疵が見つかることはよくあることなのだ。 問題は「駄目直し」に応じてもらえるかどうかだ。
直すのが当然なのだが、なかには、残金さえもらえばハイサヨナラヨという悪質業者もいる。 予防策としては、「駄目直し」が完了するまで残金を支払わないことだ。
床は水平が普通なのに傾斜があったりする。 床の傾斜は構造的な欠陥だ。
床の傾斜を調べるには、「駄目回り」の際にパチンコ玉を持っていって、フローリングの床に置いてみるといい。 玉が動かなければ傾斜はない。
もしも玉が1定方向に勢いよく転がっていったら大変だ。 床に傾斜があるという証拠である。

欠陥住宅だ。 もっとも、パチンコ玉がコロコロと不特定の方向にわずかに動くくらいなら大丈夫。
表面の多少の凹凸で玉が動いただけだから。 フローリングにも色が数種類ある。
注文した色でなかったら、はっきりと業者に言って直してもらうことだ。 フローリングの表面に傷が付いている場合もある。
新築なのに傷がついているのはイヤなものだ。 壁が床と接する部分にはヽ壁が掃除機などで傷つかないために「幅木」という保護材が取り付けられている。
「幅木」がないと、掃除のたびに壁に張ったクロスが汚れて傷ついてしまう。 1般に、「幅木」にはラワンの板割材を用いる。
基本的には床材と同色にする。 フローリングの色がダーク系だったら幅木の色もダーク系。
違った色を好む人はそれでも構わない。 業者との話し合いで決めたらいい。
黙っていると床と同色になるのが普通だ。 完成後に色の問題で業者ともめるより、設計段階でちゃんと確認しておくことだ。

しっかりと固定されていればいいが、歪んでいたら直してもらわなければならない。 幅木の幅が短すぎて、ちゃんと繋がっていなかったらおかしい。
「幅木」と同じように、天井にあるのが「回り縁」である。 「回り縁」は「幅木」と違い実用性のない化粧材である。
絶対になければならないというものではないので、「回り縁」を設置しない業者もいる。 「回り縁」を設置する、しない、設計段階で業者に尋ねた方がいい。
あなたの方で設置してほしいなら、あらかじめその旨を申し出ておく。 多くの人は、壁と天井のクロスを、柄があるないは別にしても同系色を張るものだ。
ただ、人によっては壁と天井にまったく違う色のクロスを張る人もいるだろう。 そんな場合には、壁と天井の間に境を造った方が見栄えがいい。
そんな時には「回り縁」があると便利である。 「回り縁」の色も、「幅木」と同じように、床材やドアなどの色に合わせるのが普通。
知り合いに、入居してから「回り縁」が繋がっていないことに気づいた人がいる。 「回り縁」が天井の角で欠けた状態になっているのだ。
知り合いは業者に何度も連絡して、直してほしい　55と言っているそうだ。 業者は「そのうちに伺います」と言って、ついに来ないまま十数年経っている。
都会では、60坪も70坪も買えるほど土地は安くない。 ほとんどの人が狭い土地に家を建てている。

狭い土地でも広い居住スペースがほしい。 私も練馬区の狭い土地に住んでいるので、そんな気持ちがよくわかる。
限られた土地には限られた大きさの家しか建たないのだ。 結局、犠牲となるのが収納スペースだろう。
多くの人が広い居住スペースを要求するから、「収納」は設計者泣かせといえる。 いくら「設計者泣かせ」でも、お金を出して設計してもらうのだ。
良い家を建ててもらうために、設計士の人には泣いてもらうしかない。 いざ家が完成して住んでみたら、物を入れる収納スペースが足りなかった。
そのために段ボールが居室に置かれたままになっている。 こんなことがよくある。

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